2005〜2015年築, 専有面積10㎡〜30㎡の平均販売価格
兵庫県
65.9万円/㎡
前年比-4.4%
神戸市兵庫区
60.3万円/㎡
前年比+0.2%
エステムプラザ神戸大開通ルミナス
兵庫県神戸市兵庫区大開通三丁目
/ 新開地駅 徒歩9分
2014年築 / 12階建 / 84戸 / RC造
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価格偏差値
44.6
フェア
推定相場価格より4%割高
相場
1,443万円
67.1万円/㎡
1,124
1,336
1,549
1,762
AI査定結果
推定相場価格
1,443万円
67.1万円/㎡
推定相場価格レンジ
1,336万円〜1,549万円
62.2万円/㎡〜72.1万円/㎡
推定賃料
5.7万円
0.26万円/㎡
推定利回り
4.5%
最終更新日: 2025年7月7日
エステムプラザ神戸大開通ルミナス
1,500万円（69.8万円/㎡）/ 5階 / 21.5㎡ / 1K
同じマンションの販売履歴
ポイント
- 全ての販売履歴8件の平均平米単価は69.35万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（69.8万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて0.6%割高です。
| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/06/29 | 1,500万円 | 69.8万円 | 5階 | 21.5㎡ | 1K | 南西 |
| 2024/12/11 | 2,698万円 | 63.3万円 | 6階 | 42.61㎡ | 1LDK+S | 北西 |
| 2024/11/27 | 2,698万円 | 63.3万円 | 6階 | 42.61㎡ | 2LDK | 北東 |
| 2024/11/16 | 2,798万円 | 65.7万円 | 6階 | 42.61㎡ | 1LDK+S | 北西 |
| 2024/11/15 | 2,798万円 | 65.7万円 | 6階 | 42.61㎡ | 2LDK | 北東 |
| 2024/11/12 | 2,998万円 | 70.4万円 | 6階 | 42.61㎡ | 2LDK | 北西 |
| 2024/10/20 | 2,998万円 | 70.4万円 | 6階 | 42.61㎡ | 1LDK+S | 北東 |
| 2024/07/16 | 3,680万円 | 86.4万円 | 8階 | 42.61㎡ | 1DK | 北東 |
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
類似マンションの販売履歴
ポイント
- 全ての類似マンションの事例21件の平均平米単価は69.72万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（69.8万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて0.1%割高です。
平米単価
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閲覧中の物件
推定平米単価
(万円/㎡)
| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/06/29 | エステムプラザ神戸大開通ルミナス 神戸市兵庫区大開通三丁目 | 新開地駅9分 | 1,500万円 | 69.8万円 | 21.5㎡ | 1K | 5階 / 12階建 | 南西 | 2014年 | 84戸 | RC |
| 2025/02/01 | ポルト・ボヌール神戸湊川公園 神戸市兵庫区荒田町二丁目 | 湊川公園駅3分 | 1,450万円 | 66.2万円 | 21.9㎡ | 1K | 7階 / 15階建 | 北東 | 2017年 | 56戸 | RC |
| 2024/09/24 | プレサンス神戸プレシャス 神戸市兵庫区中道通二丁目 | 新開地駅4分 | 1,280万円 | 61.3万円 | 20.88㎡ | 1K | 5階 / 10階建 | 南東 | 2009年 | 58戸 | RC |
| 2025/05/28 | プレサンスKOBEティアラ 神戸市兵庫区中道通三丁目 | 新開地駅4分 | 1,490万円 | 72.0万円 | 20.7㎡ | 1Kバストイレ別 | 7階 / 10階建 | - | 2014年 | 69戸 | RC |
| 2025/06/27 | グランカリテ神戸ウエスト 神戸市兵庫区中道通一丁目 | 新開地駅5分 | 1,620万円 | 73.8万円 | 21.94㎡ | 1K | 5階 / 10階建 | - | 2015年 | 36戸 | RC |
| 2024/10/24 | エスプレイス神戸ウエストモンターニュ 神戸市兵庫区西橘通一丁目 | 神戸駅10分 | 1,680万円 | 68.9万円 | 24.38㎡ | 1K | 8階 / 11階建 | - | 2018年 | 50戸 | RC |
| 2025/06/29 | エスプレイス神戸ウエストゲート 神戸市兵庫区駅前通四丁目 | 兵庫駅7分 | 1,580万円 | 71.6万円 | 22.07㎡ | 1K | 4階 / 8階建 | 北東 | 2017年 | 84戸 | RC |
| 2025/07/08 | アスヴェル兵庫駅前 神戸市兵庫区塚本通七丁目 | 兵庫駅3分 | 1,470万円 | 64.7万円 | 22.71㎡ | 1Kバストイレ別 | 3階 / 11階建 | - | 2009年 | 69戸 | RC |
| 2025/05/24 | エステムコート神戸ハーバーランド前6ピクシス 神戸市兵庫区湊町三丁目 | 神戸駅7分 | 1,630万円 | 77.0万円 | 21.17㎡ | 1Kバストイレ別 | 4階 / 13階建 | - | 2016年 | 63戸 | RC |
| 2025/06/13 | プレサンスKOBEシフォン 神戸市兵庫区羽坂通二丁目 | 兵庫駅4分 | 1,650万円 | 71.1万円 | 23.2㎡ | 1K | 13階 / 15階建 | - | 2018年 | 108戸 | RC |
| 2025/04/10 | ファステート神戸ティアモ 神戸市兵庫区三川口町三丁目 | 兵庫駅3分 | 1,895万円 | 76.2万円 | 24.88㎡ | 1K | 9階 / 11階建 | - | 2018年 | 40戸 | RC |
| 2024/10/15 | エスリード神戸WEST 神戸市兵庫区駅南通三丁目 | 兵庫駅6分 | 1,200万円 | 62.6万円 | 19.18㎡ | 1Kバストイレ別 | 7階 / 9階建 | - | 2011年 | 93戸 | RC |
| 2024/10/20 | プレサンス神戸西スパークリング 神戸市兵庫区三川口町三丁目 | 兵庫駅4分 | 1,300万円 | 62.5万円 | 20.8㎡ | 1R | 6階 / 10階建 | - | 2009年 | 69戸 | RC |
| 2025/06/20 | エスプレイス神戸ハーバーウエスト 神戸市兵庫区新開地五丁目 | 神戸駅7分 | 1,550万円 | 65.7万円 | 23.6㎡ | 1Kバストイレ別 | 5階 / 14階建 | - | 2017年 | 65戸 | RC |
| 2024/11/10 | エストーネハーバーランド 神戸市兵庫区新開地五丁目 | 神戸駅7分 | 1,730万円 | 67.7万円 | 25.57㎡ | 1K | 7階 / 15階建 | 南 | 2012年 | 108戸 | RC |
| 2025/01/19 | ピアグレース神戸 神戸市兵庫区門口町 | 兵庫駅8分 | 1,700万円 | 66.7万円 | 25.48㎡ | 1K | 3階 / 15階建 | - | 2014年 | 98戸 | RC |
| 2025/03/19 | レジデンス神戸グルーブハーバーウエスト 神戸市兵庫区兵庫町二丁目 | 新開地駅9分 | 1,930万円 | 76.6万円 | 25.2㎡ | 1K | 4階 / 7階建 | - | 2019年 | 51戸 | RC |
| 2024/10/03 | レジデンス神戸グルーブHarborWest 神戸市兵庫区兵庫町二丁目 | 新開地駅10分 | 1,870万円 | 74.2万円 | 25.2㎡ | 1K | 6階 / 7階建 | - | 2019年 | 51戸 | RC |
| 2024/06/17 | ファステート神戸ハーバーランド 神戸市兵庫区西出町 | ハーバーランド駅7分 | 1,650万円 | 75.6万円 | 21.83㎡ | 1K | 3階 / 13階建 | 西 | 2018年 | 48戸 | RC |
| 2025/01/26 | ファステート神戸ハーバーランド 神戸市兵庫区西出町二丁目 | 神戸駅7分 | 1,700万円 | 77.9万円 | 21.83㎡ | 1K | 12階 / 13階建 | - | 2018年 | 48戸 | RC |
| 2025/06/17 | サムティ神戸ベニール 神戸市兵庫区七宮町二丁目 | 神戸駅13分 | 1,500万円 | 60.2万円 | 24.9㎡ | 1K | 3階 / 13階建 | 南 | 2012年 | 72戸 | RC |
| 2024/12/23 | エスプレイス神戸ハーバーランド 神戸市兵庫区東出町三丁目 | 神戸駅8分 | 1,880万円 | 71.6万円 | 26.25㎡ | 1K | 6階 / 15階建 | - | 2018年 | 103戸 | RC |
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周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は兵庫県で4.4%下落、神戸市兵庫区では0.2%上昇しています。
- 閲覧中の物件の平米単価（69.8万円）は神戸市兵庫区の平均と比較して15.8%割高です。
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兵庫県神戸市兵庫区浜崎通
JR山陽本線 / 兵庫駅 徒歩 4分
1980年築 / 7階建 / 12戸 / SRC造
兵庫コーポラス
兵庫県神戸市兵庫区兵庫町一丁目
神戸高速鉄道東西線 / 新開地駅 徒歩 9分
1974年築 / 7階建 / 65戸 / RC造
エスリード神戸
兵庫県神戸市兵庫区湊町一丁目
JR東海道本線 / 神戸駅 徒歩 5分
1997年築 / 8階建 / 52戸 / RC造
朝日プラザαポート神戸
兵庫県神戸市兵庫区松原通四丁目
JR山陽本線 / 兵庫駅 徒歩 5分
1991年築 / 13階建 / 150戸 / SRC造
グリーンハイツ上沢
兵庫県神戸市兵庫区下沢通六丁目
地下鉄西神・山手線 / 上沢駅 徒歩 3分
1981年築 / 8階建 / 26戸 / RC造
グランドシャトー兵庫
兵庫県神戸市兵庫区入江通三丁目
JR山陽本線 / 兵庫駅 徒歩 3分
1985年築 / 9階建 / 50戸 / RC造
アスヴェル兵庫駅前
兵庫県神戸市兵庫区塚本通七丁目
JR山陽本線 / 兵庫駅 徒歩 3分
2009年築 / 11階建 / 69戸 / RC造